地図などのデータである程度理解していても、

やはり現地でなければわからないことってありますよね

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

さて、今回は土地に接する道路についてです。

道路の状況によっては、

生活が不便になったり

プライバシーを侵害されたりと、

何かと苦労する可能性があります。

ところであなたは、

道路によっては新築できないことをご存知ですか？

■幅と間口

現在は、建築基準法によって、

『幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上

接していないと家は建てられない』

と定められています。

その理由は、日当たりや風通しの確保だけでなく、

万が一の際、緊急車両がスムーズに通行するために必要だからです。

ということで、

まずは前面道路が定められた条件を

満たしているか確認しましょう。

なお、法改正前に建てられた物件の中には、

この条件を満たしていないものがあります。

そのような土地は、建て替えや増築ができないので注意しましょう。

■高低差

土地と道路の高低差によっては、

造成工事や擁壁工事が必要になる場合があります。

その分、建物に回せる予算が減りますし、引き渡しも遅くなります。

既存の擁壁が老朽化し、

撤去や改修が必要になることもあります。

道路との高低差がある土地は

相場より割安かもしれませんが、

最終的には割高になるかもしれません。

どのような工事が必要か、

予算はどれくらいになるのか確認しましょう。

■公道？私道？

道路の中には、国や県などが管理している『公道』のほかに、

個人や法人名義で登記されている『私道』があります。

土地に接している道路が私道だと

・所有者の都合で通行を制限される恐れがある

・所有者の許可が下りないと、掘削（水道管の引き込み工事など）ができない

・道路交通法の適用外なので、違法駐車などがあっても警察が介入できない

などの不安があります。

私道に接する土地を選ぶ場合は、

それに伴う義務や負担について確認しましょう。

■交通量

前面道路の交通量が多いと、

車の出し入れが大変ですよね。

排気ガスが多いほど外干しした洗濯物は汚れますし、

窓を閉め切っても騒音が気になる場所もあります。

喘息やアトピーなどの健康リスクもあるので、

子育て中の方は、特に気を付けた方が良さそうです。

時間帯や曜日によって交通量は変るので、

タイミングを変えて何度か訪れてみましょう。