住宅ローンを借りるとき、

３０～３５年の長期契約をする方は多いものです

海の家/写真家　繁田　諭

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

その返済期間中には、子どもの成長や家族の病気など、

様々な出来事があります。

それに伴って家計がピンチになる場面もあり、

「住宅ローンさえなければ…」

と後悔した方がいるそうです。

とはいえ、賃貸住宅を選べば、

住み続ける限り家賃を支払わなければなりません。

年金だけで対応するのは大変です。

どちらを選んでも、お金の問題は付きまといますよね…。

では、持ち家を選んだ場合、

どうすれば住宅ローンの負担を軽減できるのでしょう。

■借りすぎない

無理なく返済できる金額ではなく、

金融機関が提示した借入可能額を

限界まで借りると、返済が困難になって

自己破産するリスクが高まります。

また、夫婦の収入を合算して契約したものの、

共働きできなくなったり

離婚して返済できなくなったという事例も耳にします。

住宅ローンを借りるときは、

最低でも新築前の生活レベルを

維持できる金額を目安にしましょう。

■子どもの数より将来の暮らし方に目を向ける

親御さんの中には、

「自分専用の部屋が無くて嫌な思いをしたから、

子どもにはどうしても個室を与えたい」

「きょうだい全員に個室があったから、

子どもにも個室を与えて当たり前」

と考える方がいるそうです。

しかし、子どもはいずれ巣立ちます。

子どもが巣立った後、用途の無い部屋を持て余しながら

住宅ローンの返済に追われるのはむなしいものです。

子どもの数だけでなく、

数十年後の暮らし方にも目を向けたいですね。

■新築にこだわらない

中古住宅を選択肢に加えると、

費用を抑えることができます。

ただし、床下などの不具合により、

補修費用が高額になる場合もあります。

現地で中古住宅を確認するときは、

建築関係の専門家に同行・調査をしてもらうと安心です。

■安定した収入がある間に完済する

住宅ローンを利用する方の中には、月々の返済額を抑えるため、

定年後まで返済期間を延ばす方がいます。

一般的に、定年後は収入が減少します。

そのため、返済が困難になるケースも多いそうです。

定年後に自己破産等で家を手放すと、

賃貸住宅の入居審査に通るか心配です。

住宅ローンは、安定した収入がある間に

完済できるような返済計画を組みましょう。