坪単価とは、１坪（3.3平方メートル）当たりの建築費のことです

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

『本体工事費を床面積で割った値』というのは、

一見とてもわかりやすそうですよね。

しかし、そのわかりやすさに大きな落とし穴があります。

そこで今日は、坪単価についてお話しします。

■計算方法は業者によって異なる

『本体工事費』にエアコンの

設備費などをどこまで含めるか。

『床面積』にベランダやロフトを含めるか。

その判断は業者によって異なります。

なぜなら、

「少しでも安く見せたい」

「できるだけ参考になるよう、

過去の平均値を出そう」

などのように、提示する目的が

業者によって異なるからです。

■小さい家ほど高くなる

浴室やキッチンなどの設備は

住宅に欠かせませんし、

狭い家だからといって

設備費が安くなるわけでもありません。

そのため、同じ業者が同じ設備で家づくりしても、

床面積が小さいほど坪単価は高くなります。

■入居後の費用を比較

性能が低い住宅は、

初期費用は抑えられるものの、

断熱性の低さを補う分、

冷暖房費は高くなります。

メンテナンスの費用が増えることもあります。

その結果、長期の費用を比較すると、

坪単価の高い高性能住宅の方が

お得になるというケースがあります。

坪単価を比較するなら、

水道光熱費やメンテナンス費も

比較しましょう。

それらのデータを提示せず、

坪単価の安さだけをアピールする業者は要注意です。

■性能がわかりやすいのは夏か冬

モデルハウスや見学会では、

性能を体感できます。

気になる業者のイベントには、

積極的に参加したいですね。

暑さや寒さが厳しい時期に行けば、

より性能の違いがわかります。

完成したばかりの完成見学会も

ワクワクしますが、

建築中の構造見学会なら

建物の中身まで見ることができます。

「あの方法で建てたら完成後は

こんな室温になるんだな」

とイメージを膨らませやすくなりますよ。