繰り上げ返済は、１円から１円単位でいつでも返済可能な場合もありますが、

フラット35のような決まり事があるなど、

金融機関によって異なります

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

そこで今日は、繰り上げ返済について

知っておきたいことについてお話しします。

■手数料の有無や金額が異なる

繰り上げ返済の事務手数料は、

金融機関によって異なります。

同じ金融機関でも、

「窓口は有料だがインターネット経由なら無料」

というように、金額が異なる場合もあります。

手数料は無料から数万円までと幅があるので、

積極的に繰り上げ返済をする予定なら、

無料～数千円の金融機関を

選ぶと良いでしょう。

■どちらを減らす？

繰り上げ返済の際、

・期間短縮型（返済期間を短縮する）

・返済額軽減型（返済期間は変えず、月々の返済額を減らす）

のいずれかを選べます。

その都度選べるので、状況に合う方を選びたいですね。

■住宅ローン減税か繰り上げ返済か

住宅ローン減税が適用される期間は、

積極的に繰り上げ返済をしない方が

お得という考え方があります。

しかし、繰り上げ返済する時期や金額によっては、

減らせる利息が減税額よりお得になる場合もあります。

試算をして、よりお得な方法を確認しましょう。

■何月がお得？

住宅ローン減税は、

年末のローン残高に適用されます。

そのため、月別で見ると、

最も恩恵を活かせるのは１月となります。

冬のボーナスを返済にまわすなら、１月まで待った方がお得です。

■必要な貯蓄は確保する

少しでも借入残高を減らしたいからと

繰り上げ返済しすぎると、

子どもの教育費や突発的な支出に

対応できなくなる恐れがあります。

・子どもの進学用の積み立て

・生活に必要な貯蓄

・外壁塗装など、今後予想される支出

などの貯蓄は確保し、

無理の無い繰り上げ返済をしましょう。