２０２５年４月に施行予定の

『省エネ基準適合義務化』をご存知ですか？

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店

ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

現在、義務付けられているのは

一部の非住宅だけです。

しかし、施行後に工事に着手する建築物は、

原則として、住宅を含む全てが義務の対象になります。

「まだ先の話だから、今は基準値を意識しなくてもいいよね」

という家づくりをすると、築後数年で『時代遅れの家』になってしまうかも…。

そう考えると、省エネ基準が気になりますね。

■省エネ住宅

省エネ住宅とは、

家庭のエネルギー消費量を

抑制するために、「断熱」「気密」「遮熱」

などの性能を高めた住宅です。

メリットとして

・冬、室内の熱を外に逃がさない

・夏、屋外の熱を侵入させない

・結露による建物の腐朽や劣化を抑制できる

・結露によるカビやダニの発生を抑制できる

・光熱費を節約できる

・温度差による健康被害を予防できる（ヒートショックなど）

・「寒くて寝付けない」などの、

暑さや寒さによるストレスを減らせる

などが挙げられます。

２０２５年には、

現在の省エネ住宅の水準が、

省エネ基準の最低ラインになります。

２０３０年になると、

さらに基準が引き上げられ、

ＺＥＨ（ゼッチ）水準の省エネ性能が

最低ラインになります。

■適合性審査

建築確認手続きの中で、

省エネ基準に適合しているか

審査が行われます。

審査は第三者機関が行いますが、

・建築基準法の規定に適合していない

・必要な手続きや、書面整備等が行われていない

という場合は、

確認済証や検査済証が発行されません。

確認済証が発行されないと、

工事を開始できません。

検査済証が発行されないと、

建築確認、中間検査、

完了検査をクリアしたと認められないため、

発行されるまで建物を使用できません。

■導入コストは心配ですが…

省エネ性能を満たす住まいを建てるとなると、

やはり導入コストが気になりますよね。

しかし、

最近の導入コストは、

そこまで高額にならない傾向があるとか。

それに、省エネ性能が向上すると、

入居後の光熱費を節約できます。

温度差による疾患も予防できるので、

その分の医療費も節約できます。

今後、基準に適合していない住宅は、

資産価値が大きく下がる可能性があると

予想されています。

住宅ローン減税や補助金、

住宅ローンの優遇金利などをフル活用して、

家族が健康で幸せに暮らせる

家づくりをしたいですね。