住宅ローンの返済方法には、

『元利均等返済』と『元金均等返済』の

２種類があります

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店

ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

返済方法を限定している

住宅ローンもありますが、

フラット３５のように、

返済方法を選べる住宅ローンだと、

どちらにするか迷いますよね。

ところで、元利均等返済と元金均等返済の

違いや注意点をご存知ですか？

■元利均等返済

毎月、一定の金額を返済する方法です。

返済計画を立てやすいのが最大のメリットです。

とはいえ、返済当初は利息が占める割合が大きいので、

元金が減るスピードは、

元金均等返済より遅くなります。

その分、総支払額は元金均等返済より多くなります。

■元金均等返済

毎月返済する『元金』は一定で、

そこに利息が加算されます。

そのため、返済スタート時の返済額が最も高く、

返済を重ねるごとに、

毎月の返済額は少なくなります。

元金の減りが早いので、

その分、元利均等返済より利息の負担を減らせます。

「返済開始時の返済額でも無理なく支払える」

という方に適しています。

■家計に無理が無い方法で

「総支払額が少ない方がいいけど、

家計を考えると元利均等返済しか選べない…」

という場合繰り上げ返済を活用しましょう。

繰り上げ返済は、早い段階で行うほど

効果が高い方法です。元金が減った分、

返済期間を短縮したり、月々の返済金額を

減らすことができます。

ただし、金融機関によっては、

繰り上げ返済できる金額が指定されていたり、

手数料が発生することがあります。

返済スタート時の総支払額だけでなく、

繰り上げ返済計画も考慮して、家計に合う無理の無い返済方法を

選びたいですね。