「正式に住宅ローンを利用できるのは、

抵当権設定登記を終えてからです。」

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1バルボア・スタジオの中尾です。

では、

なぜ登記を終えてからでないと

ダメなのでしょう。

そもそも、抵当権とは何でしょう。

■抵当権とは

借入金の返済が

できなくなった時に備えて、

土地や建物を担保として

確保するために

設定するものです。

住宅ローンを融資する

金融機関が抵当権を登記すると、

抹消されるまで所有者は

不動産を自由に売買できません。

返済が滞ると、

抵当権が設定された不動産は売却され、

借入金の返済に充てられます。

■複数設定できるからこそ

一つの不動産に対して、

抵当権は複数設定できます。

その場合、

先に登記した債権者から

順番に債権を回収できます。

抵当権設定登記を

終えてからでないと

正式に住宅ローンを利用できないのは、

債権の回収をより確実に行うためです。

■住宅ローンを完済したら

前述のように、

抵当権が設定されている間は、

不動産の所有者でも

自由に売買できません。

ですから、

完済したらすぐに

抵当権を外しましょう。

そのために必要なのが

『抵当権抹消登記』です。

完済すると、

金融機関から抹消登記に

必要な書類が届きます。

その他の添付書類も揃えて、

不動産を管轄する法務局に提出します。

なお、

法務局へはオンライン申請もできます。

司法書士に依頼することもできるので、

自分に合う方法を選ぶと良いでしょう。