土地探しの際、

すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいものです。

愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店
ナンバー1サイトウホームスタッフの中尾です。

２～３か所まで絞り込んでも、

それぞれの一長一短を見比べて迷った末、

「もう少し待てば、もっといい土地が出てくるかもしれない」

と思うこともあるでしょう。

あるいは、「絞り込んだ土地を専門家に見てもらって判断したい」

と思うかもしれません。

そんなとき、誰に相談しますか？

■不動産業者

不動産業者は、土地売買の仲介をする専門家です。

用途地域や建ぺい率など、土地に関する情報を教えてくれます。

しかし、建築に関する資格や経験を持つ人は限られています。

そのため、建物に関するアドバイスは期待できません。

なお、悪質な業者の場合、

架空の土地や契約済みの土地で集客し、

別の土地を売りつけようとすることがあります。

（不動産のおとり広告は禁止されています）

■住宅業者

新築やリフォームの経験をもとに、

・その土地に新築する場合のメリットやデメリット

・隣家との距離感や注意点

・北側斜線制度など、制限がある場合の対処法

・日差し・風通し・水はけ

・地盤や外構

など、建物面についてのアドバイスが期待できます。

ただし、全ての業者が対応しているわけではありません。

費用についても、無料から有料までさまざまです。

■周辺の調査も忘れずに

その土地だけを比較するのではなく、

・登下校の時間、交通量などの問題点は無いか

・買い物や通院など、生活の利便性はどうか

・ニオイや騒音の発生源は無いか

など、周辺の状況も調べましょう。

実際に自分の足で歩いてみると、

五感がたくさんの情報をキャッチしてくれます。

納得いくまで、じっくりチェックしてみましょう。

■不動産業者以外でも

ハウスメーカーや工務店に尋ねると、造成予定の土地や、

ＯＢさん繋がりの土地情報を教えてもらえることがあります。

また、散歩中に造成中の土地を見つけることもあります。

土地情報は、不動産業者以外からも得られます。

アンテナは、常に張り巡らせておきたいですね。